德克萨斯州奥斯汀市近年来迅速崛起，这已不是什么秘密。德克萨斯州有大量新居民涌入，没有其他德克萨斯州的地铁比奥斯汀的人口激增幅度更大。因此，去年，奥斯汀的平均销售价格涨幅居全美前100大地铁中的第四位，平均租金涨幅居第七位。
那么，为什么人们会蜂拥到这个北德克萨斯州的中心呢？嗯，有几个原因。
向孤星状态的入站迁移
在过去的10年里，德克萨斯州有大量新居民涌入。根据most最近的迁移统计信息据美国人口普查局统计，2010年至2020年，德克萨斯州的居民增长率位居第三，人口净增长15.91%。根据奥斯汀商会，奥斯汀在同一时间段内人口增长了33.7%，有效地使孤星州的人口增长率翻了一番。
风险资本资金流向德克萨斯州
去年，根据第四季度的宣传手册，投资于美国初创公司的风险投资金额翻了一番第四季度风险监控. 他们的数据显示，包括奥斯汀在内，近90%的风险投资资金只在10个地铁站进行。2021，奥斯汀的交易总价值为49亿美元，在美国排名第10位。
埃隆·马斯克（ElonMusk）将特斯拉（Tesla）迁往奥斯汀（Austin）的计划去年广受关注，但这一风投数据揭示了推动奥斯汀增长的最大杠杆之一。
奥斯汀收入中值上升
由于所有这些经济机会都流向了奥斯汀，中等家庭收入迅速增长。事实上，自2011年以来，奥斯汀的家庭收入中值增幅在美国最大的100个地铁中排名第八。由于这座城市吸收了如此多的州外高收入者，你可以想象它对房价的影响。
| 美国十大地铁——10年家庭收入增长中值 | 2020 | 2011 | %更改 |
| 加利福尼亚州旧金山奥克兰伯克利 | $114,696 | $76,911 | 49.13% |
| 加利福尼亚州圣何塞桑尼维尔圣克拉拉市 | $130,865 | $88,339 | 48.14% |
| 纽约州布法罗奇克托瓦加 | $60,105 | $41,336 | 45.41% |
| 华盛顿州西雅图塔科马贝尔维尤 | $94,027 | $67,023 | 40.29% |
| 科罗拉多州丹佛市奥罗拉湖伍德 | $85,641 | $61,734 | 38.73% |
| 南卡罗来纳州查尔斯顿北查尔斯顿 | $70,505 | $51,332 | 37.35% |
| 波特兰温哥华希尔斯伯勒，OR-WA | $78,439 | $57,307 | 36.88% |
| 德克萨斯州乔治敦奥斯汀圆岩 | $80,954 | $59,476 | 36.11% |
| 佛罗里达州萨拉索塔布雷登顿北港 | $65,526 | $48,745 | 34.43% |
| 纳什维尔戴维森-默弗里斯伯勒-富兰克林，田纳西州 | $70,262 | $52,347 | 34.22% |
德克萨斯州奥斯汀房价
2021，奥斯汀的平均售价为53.2万美元，与2020年相比增长了25.30%。这是美国前100个地铁市场中房价中值涨幅第四大的城市，也是德克萨斯州所有主要城市中涨幅最大的城市。
| 前十大大都市——同比价格增长中值 | 2020-12-31 | 2021-12-31 | 1年%变化 |
| 内华达州拉斯维加斯 | $346,963 | $477,667 | 37.67% |
| 佛罗里达州坦帕 | $303,040 | $393,000 | 29.69% |
| 佛罗里达州莱克兰 | $255,992 | $330,967 | 29.29% |
| 德克萨斯州奥斯汀 | $424,887 | $532,367 | 25.30% |
| 佛罗里达州迈阿密劳德代尔堡 | $401,322 | $495,000 | 23.34% |
| 田纳西州纳什维尔 | $380,267 | $468,800 | 23.28% |
| 佛罗里达州代托纳海滩 | $291,577 | $357,330 | 22.55% |
| 博伊西市，ID | $454,230 | $554,933 | 22.17% |
| 哥伦比亚，SC | $245,948 | $297,587 | 21.00% |
| 科罗拉多州丹佛市 | $525,000 | $634,633 | 20.88% |
就在5年前，奥斯汀的平均售价为373K美元，接近当时达拉斯（341K）和休斯顿（316K）的平均售价。自那以后，奥斯汀的房地产市场的发展速度大大超过了这两个城市，达拉斯和休斯顿的房价分别上涨了17.46%和17.29%。同期，奥斯汀的房价上涨了42.48%。根据布拉德·保利保罗·普雷斯利房地产公司（PaulyPresley Realty）的所有者，他们预计2022年会出现更多同样的情况。
奥斯汀文化
撇开所有经济因素不谈，奥斯汀对局外人有什么吸引力？奥斯汀在过去十年中经历的增长可能也很容易发生在达拉斯或休斯顿。这两个城市在过去十年中确实取得了令人印象深刻的增长，但没有达到奥斯汀所达到的程度。
奥斯汀吸引大量新机遇流向德克萨斯州的原因是文化。许多人会说，就夜生活和娱乐选择而言，它是德克萨斯州最有趣的城镇。根据WalletHub的美国最有趣的城市根据娱乐、娱乐、夜生活和派对，奥斯汀在美国排名第7位。下一个最近的德克萨斯州城市是休斯顿，位于21号。
结论
这就是为什么奥斯汀如此繁荣的五个原因。更妙的是，我们将其称为奥斯汀经济增长将持续到2022年，而其他地区则停滞不前的五个原因。基于这些趋势，我仍在购买奥斯汀的股票。
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