如何应对高房产税

无论你是一个长期的房主,还是最近才完成了你的第一套房子的购买交易,都不要因为过去几年房价的暴涨而过度兴奋。房价飙升对于房主来说是一枚双面硬币。这对你的净资产是有好处的,让你有更多的股本可以借贷,但更高的房价也意味着更高的房产税。

NotebookWithPropertyTaxSignOnATableBusinessConcept

此外,你看到去年和今年的房产税飙升可能不会是税收增加的结束,即使房价在未来趋于平稳。大多数房产税部门都有每年增税上限。对房产税增长最著名的限制是加州1978年第13号提案该法案规定,每年的税率增幅不得超过2%(直到房产被出售)。因此,如果房地产价值在一年内飙升14%,房地产税可能会持续增加7年,以赶上这一年的房价飙升。

如果你在今年的房产税法案出台时感到震惊,那么好消息是,房产税可以上诉。坏消息是时间有限文件上诉几乎每个县(通常是30到90天)。如果你认为你的房子的评估高于它应有的水平,立即提出质疑。根据国家纳税人联盟在美国,有20%到40%的上诉是成功的。降低评估价值不仅意味着更低的税收,而且也降低了县下次评估价值的起点。下面的步骤将告诉你通往成功的路。

[警告一句。]评估值不必下降。新的评估可能会提高你的房产价值,你的财产税可能会增加而不是减少。

步骤1。开始寻找的地方是如果你有资格获得宅基地豁免。例如,在佛罗里达州,如果有人拥有房产,并将其作为自己的永久居所或受抚养人的永久居所,该房产所有者可能有资格获得宅地豁免,从而使该房产的应税价值减少最多5万美元。其他税收调整适用于残疾业主、老年人、退伍军人、现役军人、残疾急救人员和具有特殊用途的财产。您可以联系您的县财产评估办公室,要求申请和指南的任何调整可能适用。

步骤2。阅读账单附带的评估信息。阅读所有关于你的财产的信息,如地段大小或法律描述,以及你的房子和土地的评估价值。在法律描述和税收计算中寻找错误。例如,法律描述显示3个浴室,而你只有2个吗?是否在数学计算中出现了小数错误(税率应该是2%,但应该是20%)?如果有任何事实是错误的,那么你手上就有一个快速而简单的挑战。

步骤3。检查类似的属性。有几种方法可以做到这一点。最便宜的方法是在网上搜索你附近最近出售的和你差不多的房产。你要寻找的关键信息是相似的年龄,面积,以及相同的卧室和浴室数量。然后,你可以向你的税务机关查询这些财产的评估。然而,这种方法有一个缺点。如果你不是房地产专业人士,你可能不知道如何进行准确的比较。例如,类似的房产是在最近一次纳税评估之前还是之后出售的?此外,你也不知道类似房屋的缺陷,比如屋顶漏水。

获得专业比较的一种方法是向房地产经纪人要一份代理的专业意见.这些产品的价格通常低于100美元。你也可以请注册评估师做评估。一份评估报告最能增加你的房产税申诉的有效性,但一份经认证的评估报告可能要花费400至600美元。

步骤4。组织你的证据。你要向税务评估员表明的是,你的房屋的评估价值高于同类房屋的评估价值。你希望你的评估被降低,以便它与那些可比的房屋一致。不要忘记在评估你的房子时犯的任何错误——太多的浴室或一个数学错误。

第5步。把你的案例提交给评估员。记住,你上诉的时间有限。另外,要注意程序规则。大多数评估人都愿意通过电话非正式地讨论你的评估。如果没有,或者你对解释不满意,请求正式审查。坚持任何变更或决定都要以书面形式发送给你。

步骤6。如果你对审查不满意,可以上诉。你通常可以向独立于评估人的委员会上诉,无论是否有律师的帮助。你可能需要支付一小笔申请费,可能是10到25美元。一定要把你所有的证据带到上诉现场——可比较的物业数据、蓝图、照片、维修估价等。关于如何组织和呈现证据是有规则的。

即使你成功地调整了今年的税收,也要仔细检查明年的账单,以确保今年的调整延续到明年。每年都这样做,因为一些调整必须定期重新申请,以显示持续的资格。

请留下您的评论。

此外,我们每周的“问布莱恩”专栏欢迎对住宅房地产具有不同经验水平的读者提出问题。请将您的问题、询问或文章想法通过电子邮件发送至(电子邮件保护)

说出你的想法

这个网站使用Akismet来减少垃圾邮件。了解如何处理您的评论数据

RealtyBizNews:房地产营销及超越