经济学家表示,美联储积极加息以减少房地产市场买家池

经济学家认为,美联储刚刚宣布了自1994年以来最大幅度的加息,预计此举将对房地产市场产生严重影响。

费德拉特赫克

虽然美联储的关键利率并不直接影响抵押贷款利率,但它确实对抵押贷款利率有着非常强大的影响。

周三,联邦公开市场委员会宣布,它已决定将基准基金利率上调0.75%,以帮助遏制目前40年来最高的通货膨胀。银行以美联储利率为基准,相互收取短期借款费用。周三的加息导致利率大幅上升,全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云,告诉CNBC这很可能是未来几个月将要进行的更多加息中的第一次。

到目前为止,美联储基金利率今年已上涨175个基点,导致30年期固定利率抵押贷款利率进一步上涨,涨幅近300个基点。对于30万美元的抵押贷款来说,这意味着每月还款1800美元,而12月份只有1265美元。

云表示,这是一个“痛苦的”增长,无疑会“缩小买家池”。
因此,我们可以预期房地产市场将进一步放缓,《经济学人》表示。

“房屋销售最近呈下降趋势,接近2019年的数字,”云继续说道。“销售额可能进一步下降,一些库存在市场上停留了一个多月,就像大流行前一样。因此,合理定价上市房屋将是吸引买家的关键。”

云表示,他预计抵押贷款利率将进一步上调,并补充称,只有消费者通胀逆转,抵押贷款利率才可能稳定下来。

最令人震惊的是消费者购买力蒸发的速度。30年期固定利率抵押贷款上周平均5.23%去年的平均增长率仅为2.96%。根据Bankrate的一项全国调查,自上周以来,抵押贷款利率目前仅略低于6%。通用域名格式。

毫不奇怪,这意味着越来越多的买家从房地产市场中定价. 抵押贷款申请下降两位数与一年前相比。唯一积极的是,这可能有助于房地产市场从过去两年推高房价的历史低位库存中复苏。

美联储委员会表示,通过采取更积极的措施,希望能够降低通胀。

美联储主席杰罗姆·鲍威尔(JeromeBowell)在一份声明中表示:“很明显,今天75个基点的涨幅非常大,我预计这种规模的举措不会很普遍。”。即便如此,鲍威尔也承认,在7月份的美联储下次会议上,可能会进一步提高50至75个基点。

好消息是,美联储表示仍对经济持乐观态度。

美联储在一份声明中表示:“总体经济活动在第一季度小幅下滑后似乎有所回升。”陈述. “近几个月来,就业增长强劲,失业率保持在低位。通货膨胀仍然居高不下,反映出与疫情相关的供需失衡、能源价格上涨和更大的价格压力。”

关于迈克·惠特利

迈克·惠特利是《房地产商业新闻》的高级编辑。如果您想分享一篇与房地产相关的新德赢Vwin客户端新版闻文章,请联系Mike[受电子邮件保护]

说出你的想法

*

该网站使用Akismet减少垃圾邮件。了解如何处理评论数据.

RealtyBizNews:房地产营销及其他