经济学家警告房价升值“不可避免”放缓

一位顶级经济学家警告卖家，随着经济衰退，房价升值放缓几乎是不可避免的。

在CNBC访谈，全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（LawrenceYun）表示，房地产市场已经显示出放缓的迹象，不断上升的抵押贷款利率加剧了已经很高的价格，使许多人买不起房子。

《经济学人》表示，这意味着卖家可能不得不降低预期。

Yun告诉CNBC：“未来几个月房价升值将放缓，这是不可避免的。”。

Yun指出，在经历了过去几年的大幅飙升后，待售房屋和新房销售活动都已降至大流行前的水平。此外，与去年同期相比，上周房屋挂牌数量增加了9%，这意味着买家有更多的库存可供选择。更多的待售房屋意味着卖家面临更多的竞争，这可能会压低房价，或至少确保房价增长逐渐放缓。

此前，待售房屋供应紧张导致竞价战和价格上涨。

“最严重的住房短缺即将结束，这应该是个好消息，”云说。“消费者追求的是有限的选择。”

虽然买家现在可能有更多的选择，但他们也面临着更高的抵押贷款利率，这在过去几周大大增加了借贷成本，与去年相比，中等价位住房的借贷成本增加了25%以上。在许多情况下，这可能意味着更高的按揭付款将使借款人每月多花费500美元。据房地美报道，上周30年期固定利率抵押贷款平均利率为5.10%，而去年同期为2.95%。

云表示，尽管成本不断上升，市场出现放缓迹象，但房屋销售仍很快。NAR数据显示，4月份售出的房屋中，有88%的上市时间不到一个月。

尽管如此，云表示，房屋销售商确实需要对他们的要价保持现实，因为价格错误的房屋将在市场上挥之不去。几周前，卖家可能已经能够比一年前的房价高出20%，但现在可能比一年前高出10%-15%。

“卖家必须清楚地认识到，更高的抵押贷款利率正在挤压一些买家，”云解释道。

NAR的最新数据显示，4月份现房销售价格中值同比增长放缓，为14.8%。全国房价中值为391200美元。