加速抵押贷款还款–节省1000美元,并更快拥有

人们在生活中有多种财务优先事项。对一些人来说,这是节省首付购买第一套房子。其他时间则是为孩子们节省大学学费,为他们的退休,或是其他数不清的有价值的财务目标。一个经常被忽视的问题是抵押贷款的加速偿还。

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有很多方法可以做到这一点,这样做可以节省你20,30,40,5万美元或更多的生命你的抵押贷款。例如,您可能会以4.2%的利率为200000美元的30年期抵押贷款支付前5年的最低还款额。然后,在第五年开始时,你开始在每月付款中额外增加150美元。您在剩余贷款中节省的利息成本将为26093美元。节省17.15%。但是有很多方法可以节省利息成本和/或提前偿还抵押贷款。这是一种较为温和的方式。

随着30年期抵押贷款的时间推移,你收入中用于最大资产的比例几乎肯定会减少。随着你职业的发展,你会赚更多的钱。你也可能偶尔会有奖金、大额纳税申报单或遗产等形式的财源滚滚。见鬼,你甚至可能中15000美元的彩票。任何来源的额外资金都可以使用以下方法之一提前还清房款。

定期额外年度付款。使用同样的20万美元的30年期抵押贷款,利率为4.2%,几年后你就可以开始额外支付2500美元的年还款。大约在第五年左右,许多人发现自己的收入超过了抵押贷款支付额。每年额外支付2500美元,就可以还清你的贷款6年11个月前,节省利息34449美元。警告一句,为意外的财务需求准备一个紧急账户。

在12个月内支付13笔款项。你可以把1/12th公司每月存入一个特别储蓄账户(20万美元抵押贷款每月约82美元)。或者,你可能每两周领取一次工资,这会导致你在一年中的两个月内获得额外的工资。使之成为13th公司每月付款为您节省约26000美元利息和削减超过贷款期限后4年.

改为15年期抵押贷款。不需要额外付款。一个很好的时机是,如果你能在利率更高的时候为抵押贷款再融资。你可以节省更多的利息,还得更快。在第5年为同样的200000美元(181130美元剩余余额)抵押贷款再融资。15年期抵押贷款会自动减少全额10年后付款. 短期贷款的利率通常较低。如果你再融资成3.7%的贷款,你的利息节省约56140美元(不包括再融资成本)。值得注意的是,抵押贷款期限越短,你每月的还款额就会越高(大约高出334美元)。再加上几笔额外的年度付款,就可以实现真正非凡的节约。

每月支付额外本金。获取摊销计划的副本。每个月,写一张下个月应付本金的单独支票。你那个月没有借钱,所以你不欠利息。从一开始就坚持每月有效地执行此操作将30年期贷款改为15年期贷款. 无需再融资。

有很多方法可以提前还清抵押贷款,还有很多在线抵押贷款计算器可以告诉你你能省多少钱。你可能想要没有债务,或者你可能想要在退休前还清抵押贷款。

不过,还有其他不提前还清抵押贷款的原因,你需要考虑。这可能会变得复杂,因为你可能会将利息冲销到你的年度所得税中。你还应该考虑把钱投资到其他地方能赚多少钱。这可能是向财务顾问咨询您的具体情况的好时机。然而,千万不要把他或她的建议当真。始终确保您完全理解显示给您的数字。包括他或她在另类投资上的任何佣金或费用。

当然,你有提前还清抵押贷款的想法和经验。请留言分享。

此外,我们的每周询问Brian专栏欢迎所有具有住宅房地产经验的读者提出问题。请将您的问题、查询或文章创意发送至[受电子邮件保护].

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