2014年——房地产市场变革的时刻

现在是时候展望2014年以及房地产市场的未来了。城市土地研究所最近发布了密切关注的年度“2014年房地产趋势报告”。虽然大多数投资者对当地市场感兴趣,但本报告着眼于全局。这是所有投资者都需要注意的。

预计2014年全国房地产行业将继续增长,但增速略低于2013年。更重要的是,由于“门户”城市的房地产成本高,主要投资者将从一级市场转移到二级市场。门户城市是提供最多国际航班和国际业务的城市。波士顿、芝加哥、洛杉矶、纽约市、旧金山和华盛顿特区等城市,但还有其他重要城市现在提供了更好的资本回报。这些城市包括奥斯汀、达拉斯、休斯顿、迈阿密、奥兰治县、波特兰、圣何塞、西雅图和明尼阿波利斯。这些是机构投资者将在2014年投资的城市类型。

已售出房地产

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会有变化的

2014年最大的变化可能是从住宅房地产转向商业房地产。虽然住宅在2013年取得了稳步改善(预计到年底将平均增长7.5%或更高),但2014年的市场将转向商业地产。在商业部门内部,预计仓储业增长最多,零售业增长最少。电子商务将继续夺走实体企业的市场份额。因此,将增加更多的配送中心(仓储),实体将受到影响。

随着千禧一代继续偏好租房而非买房,公寓楼的需求仍将持续。然而,2013年公寓楼价格飙升,不会在2014年实现最佳投资。

持续改善仍取决于就业增长

住宅行业的好消息是,2014年的失业率预计将继续下降,到年底将达到6.5%。2014年,国内生产总值(GDP)预计将增长3%,与2013年19万的平均就业增长相比,每月就业增长25万。这意味着住宅行业将继续增长。变化将是更多的自住销售,而不是投资者购买。2013年的住宅价格上涨意味着2014年的市场对投资者来说没有那么有利可图。

公寓市场在2014年仍将疲软。明年,独户住宅的新建工程将有所增加,但市场上仍有大量公寓需要消化,然后才能进行任何新的公寓建设。

这都是关于经济增长的

整体经济数据开始越来越好。本周早些时候,美联储表示,11月份工业生产以一年来最快的速度增长,制造业产出首次超过大衰退前的峰值。这是预测2014年每月新增25万个工作岗位的基础。

11月,美国产量以每年3.2%的速度增长。远好于预测的0.6%。更好的消息是,随着欧洲和其他全球经济的改善,这种增长主要来自外国工厂订单。不利的一面是,随着经济进入高速发展,美联储将在2014年放松其低利率政策。总的来说,2014年看起来是房地产稳健增长的一年。

照片 作者简介:布莱恩·克莱恩从事房地产投资已有30多年,撰写房地产投资文章已有7年。他还拥有25年以上的商业经验,其中包括在波音飞机公司担任经理12年。布莱恩目前住在华盛顿的库什曼湖。这是一个度假胜地,距离奥林匹克山脉中的国家森林只有几英里,而太平洋则在相反的方向上。

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